Обрушение рынка недвижимости
По информации Росреестра в первом полугодии 2015 года продажи вторичного жилья в Москве снизились на треть. При этом возникает вопрос: стоит ли сейчас приобретать жилье?
По мнению вице-президента Российской гильдии риэлторов, показатели Росреестра занижены, и падение произошло в два раза. При том, что это не первый кризис для страны такого снижения раньше не отмечалось, это практически прекращение деловой активности. Этому способствовали естественные причины – потеря уверенности у покупателей, снижение объемов ипотечного кредитования. Большую роль сыграли и скачки иностранной валюты, когда потребители предпочли перевести наличные в недвижимость. Ситуация на рынке не сказалась на ценах московской недвижимости, однако во многих регионах продавцы начали снижать цены. При этом осенью не ожидается как изменение деловой активности, так и рост цен.
Также не считает верными показатели Росреестра руководитель аналитического центра нашей компании. Сравнение с 2014 годом он считает не самым удачным из-за необычного оживления рынка на фоне политической ситуации. В его видении более логично сравнение с 2013 годом, но и при этом наблюдается снижение объема рынка на четверть. При этом он отмечает, что более 90 процентов сделок, проводимых на рынке недвижимости сейчас – это обмен. Но даже с учетом падения спроса на недвижимость неизменными остаются цены, а из-за изменения курса рубля можно говорить о росте. Он уверен, что рост спроса возможен только после экономической стабилизации в стране.
Некоторые риэлторы придерживаются другого мнения и ждут осени и оживления деловой активности, в коттеджном поселке «Миллениум Парк» этот рост заметен уже сегодня. Они уверены, что покупатели есть, однако они ждут когда проясниться ситуация и произойдет хоть незначительная стабилизация рынка и экономики. Ожидать резкого повышения или падения цен на недвижимость пока не стоит. При резкой необходимости изменения жилищных условий оптимальным вариантом сейчас является обмен. Но на ситуацию на рынке может повлиять снижение ставок по ипотечному кредитованию, хотя произошло снижение ключевой ставки проценты по кредитам остались на прежнем уровне – 14-16%.
Кроме рынка купли – продажи недвижимости, экономическая ситуация отразилась и на рынке аренды. Отъезд многих иностранных работников из-за введенных санкций более всего ударил по премиум - классу. Текущая ситуация отразилась и на эконом – классе, т.к. иностранные работники и сотрудники из других регионов России, отдававшие большую часть зарплаты за аренду недвижимости в Москве при урезании окладов просто не в состоянии ее оплачивать.