ОЦЕНКА кадастровой стоимости недвижимости. Вы должны это знать!
В 2016 году был введён закон о том, что собственники и арендаторы обязаны выплачивать налог, рассчитывающийся из кадастровой стоимости собственности.
Из-за изменений в законодательстве траты на налоги значительно увеличились и стали непосильными для некоторых, плюс к тому же результат оценки экспертами нередко бывает гораздо выше цены на рынке недвижимости. Как же просчитывается кадастровая стоимость и что делать несогласным с заключениями оценки?
Как узнать кадастровую стоимость и что это
Любой объект: помещение, здание или дачный участок можно оценить денежной суммой. В России существует кадастровая (цена объекта или участка по мнению гос. органов) и рыночная стоимость (цена, за которую можно продать участок). Есть приказ, по которому кадастровая стоимость не может превышать рыночную, однако нередко данное правило не выполняется. Это происходит по многим причинам и может превратиться в крупные денежные потери, потому как именно из кадастровой стоимости подсчитываются налоги на недвижимость и с её продажи; арендная ставка, если арендодатель участка - государство; сборы, штрафы и пошлины.
Переоценивают кадастровую один раз в 3-5 лет, в некоторых крупных городах это могут делать и раз в 2 года. Проводить оценку обязаны работники специальных государственных учреждений, однако в определённых случаях этим могут заняться и частные оценщики, имеющие лицензию на такое занятие.
3 стадии определения кадастровой стоимости:
1) принятие решения о проведении оценки;
2) сама оценка;
3) утверждение результатов.
Расчёт кадастровой стоимости участка
Главная задача того, кто оценивает стоимость - справедливо установить цену владения. На эту оценку влияет много условий:
расположение объекта относительно крупных городов;
регион;
количество построек;
категория участка (поселение или земля с/х назначения);
ВРИ.
Оценщик не устанавливает цену каждого отдельного объекта, а делит их на своеобразные группы. Существует несколько способов массового оценивания:
Сравнительный (относительно сумм сделок, совершённых в этом регионе на похожие объекты. Этот метод самый распространённый, к другим обычно прибегают, когда использовать его невозможно)
Доходный (рассчитывают, исходя из потенциальных доходов, к примеру, от аренды)
Затратный (как правило, используется для общественных земель. Эти объекты не продаются и не приносят дохода, но расходы на них есть, например, на ремонт)
Комбинированный (сочетание двух и более методов)
В том случае, если ни один из перечисленных методов нельзя применить, то тогда кадастровая стоимость рассчитывается индивидуально.
Стоит заметить, что по официальным данным результатом примерно 50% заявлений в комиссию по переоценке кадастровой стоимости является успех заявителя. При обращении в суд большая часть обращений выигрывается истцом и его условия бывают удовлетворены.
Как рассчитывают кадастровую стоимость недвижимости
При оценке, кроме стоимости земельного участка, рассчитывают и всю расположенную на нём недвижимость. Тут условия немного меняются, главными факторами являются материалы, год постройки, состояние и т.д. В документах пишут сумму стоимостей всех построек и самого участка.
Где узнать кадастровую стоимость
После оценки кадастровой стоимости её можно узнать в следующих источниках:
- в справочнике сайта Росреестра
- в органе кадастровой палаты или на сайте Росреестра после заказа выписки из ЕГРН
- в ближайшем МФЦ, после заказа выписки
- на общедоступной кадастровой карте
Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость много данных не нужно, достаточно просто сообщить адрес объекта или же номер участка. Бесплатно можно получить выписку из ЕГРН. При заказе выписки о правах и характеристиках, физическим лицам необходимо будет заплатить 250 или 400 рублей, в зависимости от вида документа (бумажный или электронный). Такой документ нужно получить, если владелец хочет обжаловать кадастровую стоимость. Очень полезно узнать о кадастровой стоимости участка, особенно если планируете его продать или же при покупке участка.