Чего ждать от рынка недвижимости к концу года
Время прочтения: ~ 2 мин.
Иногда возможны мелкие ошибки произношения.
Большинство риэлторов ожидают оживления на рынке недвижимости уже к концу текущего года. Спрос на осуществление сделок с недвижимость в первой половине 2015 года значительно сократился, количество их уменьшилось на треть.
Наиболее значительную роль в это сыграло повышения ставок по ипотечному кредитованию. Ведь более 60% сделок по недвижимости эконом – класса осуществлялись в рамках ипотечного кредитования. В марте произошло снижение ключевой ставки, однако ставки по ипотеке остались на прежнем уровне. Рынок недвижимости сейчас в застойном положении, но для летнего периода это и не удивительно. Потребители ожидают снижения цен на первичном рынке к осени, хотя глобального понижения ждать не стоит, ведь себестоимость строительства продолжает расти.
Однако небольшой активности на первично рынке способствовала поддержка государства новостроек. Правительство взяло на себя часть процентной ставки, то есть граждане платили банкам 12%, а остаток по ипотечной ставке выплачивался из бюджета. Это предложение распространялось на сделки, совершенные в марте – июне текущего года.
В декабре 2014 случился бум на рынке недвижимости, так как люди старались перевести свои активы и наличность во что-то стабильное, а именно – недвижимость в коттеджном поселке Миллениум Парк. Это и вызвало скачок цен.
После скачка продаж в декабре 2014 года изменилась ситуация и на рынке аренды. Большинство купленной недвижимости сейчас выставлено для аренды. Кроме того произошел отъезд иностранных граждан в результате санкций и сокращений. Все это привело к росту конкуренции арендодателей, а, следовательно, и снижению цен. Сейчас появилась возможность не дорого снять в Москве квартиру и при этом повыбирать.
Также произошли изменения и в пожеланиях покупателей. Сейчас выше спрос на жилье совмещенного эконом – и бизнес – класса, когда человек может работать, жить и отдыхать в своем районе не тратя часы на стояние в пробках.
Также появился такой тренд, как функциональность и меньшая жилая площадь. Это объясняется изменением стиля жизни. При покупке квартиры для жизни покупатели стали больше обращать внимание не на размер жилой площади, а на количество комнат. Большинству уже не хочется делать перепланировку, максимум это внутренняя отделка. Поэтому застройщикам сейчас рекомендуется заранее продумывать функциональность и планировку.
Большинство покупателей ожидают осени в надежде на снижение цен, однако рассчитывать на это, по мнению риэлторов, бессмысленно. Скачки валюты, инфляция, рост себестоимости – факторы способствующие росту рублевых цен на недвижимость.
