Дачный поселок или коттеджный: отличия, преимущества и недостатки

Рынок недвижимости богат предложениями на любой вкус и бюджет. Но как разобраться в деталях? Например, почему цены в дачном поселке существенно ниже, чем в коттеджном? И почему это разные виды поселков?

Дачный поселок

Еще их называют “садовые участки”. Проще говоря, это земельные участки, на которых можно строить дома личного проекта (абсолютно любые), выделенные исключительно для дачной жизни. Что это значит законодательно? А вот что: прописаться на даче нельзя. Неважно, живете вы там круглый год или приезжаете “на праздники”.

Преимущества:

1. Жить в деревне / на даче — в среднем на 20-25% дешевле, чем в коттеджном поселке. Экономия может быть больше, все зависит от удаленности деревни от ближайшего инфраструктурно развитого населенного пункта.
2. Пункт 1 подразумевает отсутствие обязательных платежей за услуги управляющей компании по решению бытовых и текущих вопросов (ТСЖ в деревне просто отсутствует как явление).
3.  Низкая стоимость земли в деревне и низкая кадастровая стоимость, которая влияет на размер земельного налога.
4. Если вы рассматриваете приобретение земли с целью последующего выращивания на ней чего бы то ни было — то в в деревне действительно больше вариантов покупки плодородной почвы со взрослыми деревьями и т.д.

Недостатки:

1. Нет возможности постоянно зарегистрироваться по фактическому месту жительства. Можно жить на даче круглый год, но юридический статус земли и ее назначения поменять нельзя.
2. Нет отлаженной системы жизнеобеспечения деревни: например, нет регулярного вывоза мусора или зимой маловероятно, что кто-то будет централизованно чистить дороги для себя и соседей.
3. Издержки “сезона дачников”. Участки в дачных поселках расположены плотно, сохранить спокойствие и тишину не получится, если нагрянули шумные соседи “отдохнуть от города на выходных”.
4. Чаще всего в деревнях продают уже пожившие дома, а значит, и дополнительных финансовых вложений нужно больше: либо для ремонта, либо для нового строительства дома.
5. Инженерные коммуникации и их мощность. Точнее, “каждый за себя”: как правило, приходится бурить собственную скважину на участке, налаживать систему канализации и т.д. Это не самые бюджетные мероприятия.
6. Отсутствие охраны. Если для вас посещение дачи — сезонное явление, то однажды вы запросто можете стать жертвой кражи.
7. Подъездные дороги в рамках деревни или дачного поселка. За дорогами следят либо жители, либо никто. Финансовое бремя также ложится на плечи первых.

Коттеджный поселок

КП — это современная альтернатива дачным поселкам. Основная концепция таких проектов — загородная удобная и комфортная жизнь, с минимальной необходимостью возвращения в город.

Преимущества:

1. КП уже в момент проектирования и последующего строительства обеспечен инженерными коммуникациями. Если в коттеджном поселке продают участки, то они уже обеспечены разводкой коммуникаций по границе (или вообще имеют подряд на строительство дома по выбранному проекту).
2. В КП можно прописаться, ведь статус земли — ИЖС.
3. Внутри есть собственная инфраструктура. Она может быть базовой: обустроены дорожки на улицах, организованы прогулочные зоны и зоны отдыха, детские / спортивные площадки. Или расширенной: есть магазинчики, кафе, развлекательные и образовательные учреждения.
4. Безопасность. Территория огорожена, въезд осуществляется по пропускам через КПП, предусмотрено видеонаблюдение и патрулирование территории.
5. Собственная управляющая компания, которая занимается решением бытовых вопросов: вывозит мусор, расчищает дорожки, ухаживает за общественными территориями внутри коттеджного поселка.
6. Архитектурная эстетичность. Как правило, все дома построены в едином архитектурном стиле, который органично вписан в окружающий ландшафт, но при этом у каждого коттеджа свои акцентные детали, позволяющие не делать застройку типовой.

Недостатки:

1. Конечно, земля или дом в коттеджном поселке — недешевое удовольствие. В цену включено централизованное обеспечение коммуникациями, потенциальное обслуживание и др. Чем меньше население поселка — тем выше ежемесячная оплата для каждого жителя, ведь общая стоимость обслуживания пропорционально делится между каждым владельцем дома / участка / таунхауса.
2. Неравномерная застройка. Дома заселяются и сдаются не одномоментно, а потому строительные и ремонтные работы могут растягиваться на месяцы, с ними придется примириться.
3. Слабое транспортное сообщение. Обычно коттеджные поселки рассчитаны на покупателя с бюджетом выше среднего, у которого есть личный транспорт. А потому маршрутные такси, автобусы — нечастое явление. Но есть и поселки исключения, например, Павлово-2, несмотря на высокий статус смог обеспечить доступ к развитой инфраструктуре для любой категории владельцев. Остановка общественного транспорта расположена практически у КПП.

Итого

Коттеджный поселок представляет собой современную и более качественную концепцию дачного поселка. Он лучше отвечает реалиям и динамично формирующимся потребностям покупателей. КП ориентирован на круглогодичное проживание за городом, а потому предлагает своим жителям более широкий спектр услуг и развитую инфраструктуру. Дача остается явлением “для души”, куда гораздо выгоднее приезжать пожарить шашлыки на выходные или собрать собственный урожай яблок.

* По данным экспертов портала Avito Недвижимость от 2017 года.