Дома на Рублёвке и на Новой Риге

Понятие «дома на Рублёвке» давно уже стало нарицательным. С коттеджами и особняками на Рублёвке ассоциируются понятия состоятельности, богатства, роскоши, социального успеха. Достаточно сказать, что купил дом на Рублёво-Успенском шоссе – и становится ясно, что были потрачены немалые деньги. И не исключено, что в соседях – политики, чиновники, маститые бизнесмены, звёзды шоу-бизнеса.

Впрочем, у этого подмосковного кластера элитной недвижимости есть конкурент – Новая Рига. Жильё в коттеджных посёлках на Новорижском шоссе по стоимости, качеству и инвестиционной привлекательности не уступает рублёвским домам. Однако, когда заходит речь о покупке дома на Новой Риге или на Рублёвке, необходимо понимать, что эти два кластера – многолики и неоднородны. Иными словами, стоимость подмосковных участков и домов на этих направлениях может различаться на порядок.

Сколько стоят дома в поселках на Рублево-успенском шоссе

Стоимость на недвижимость в коттеджных посёлках, расположенных по Рублёво-Успенскому шоссе, варьируется от нескольких десятков до нескольких миллиардов рублей. То есть разница в стоимости даже не на один, а на два порядка. Конечно, дворцов за миллиард и более в поселках на Рублевке не так уж много, но вот особняков стоимостью в 300–500 млн рублей немало. При этом можно приобрести недвижимость в пределах 100 млн руб., а участок – даже за несколько миллионов (правда, он будет довольно далеко от столицы).

Чем отличается такой разброс цен на дома на Рублёвке? Дело в том, что этот кластер представляет собой несколько десятков коттеджных посёлков, различающихся инфраструктурой, архитектурным стилем, престижностью, отдалённостью от Москвы.

Интересно, что очень дорогие дома на Рублёвско-Успенском шоссе не всегда выигрывают с точки зрения комфорта и инвестиционных перспектив. Те, что были построены двадцать лет назад и более, зачастую не соответствуют представлениям современных покупателей об эстетике. Продажа таких домов на Рублёвке затруднена, тогда как менее дорогая недвижимость с более современной архитектурой вполне ликвидна.

Из-за разброса цен и других параметров желающим купить или снять дом на Рублёвке целесообразно обращаться к профессионалам. Ведь для того, чтобы десятки или сотни миллионов были потрачены не зря, необходимо учесть:

•   престижность локации, которая определяется как близостью к МКАД, так и контингентом домовладельцев;

•   архитектурный облик самого дома и рублёвского посёлка в целом;

•   уровень социальной инфраструктуры – в некоторых посёлках есть только охрана, управляющая компания и пара кафе, в других – рестораны, торговые центры, сервисные службы, спорткомплексы, элитные загородные клубы, а также собственные парки, пруды и лодочные станции.

Стоит ли покупать дома на Новой Риге

Коттеджные поселки на Новорижском шоссе – интересная альтернатива рублевской недвижимости. Разброс цен здесь тоже порядковый, но ликвидность большинства объектов выше. Это объясняется тем, что новорижское направление стало осваиваться чуть позже, чем рублёвское, и дома здесь более современные.

Несколько отличается и контингент проживающих. Считается, что коттеджи и таунхаусы на Новой Риге чаще покупают бизнесмены, чем чиновники. А на Рублёвке – наоборот. Контингент владельцев домов на Новорижском шоссе более молодой, чем в рублёвском кластере.

В любом случае, чтобы не ошибиться, покупая участок на Новорижском шоссе – как с домом, так и без – необходимо провести тщательную оценку локации. Приобретение дома на Новой Риге или на Рублёвке – это стратегическое решение, которое следует принимать с учётом инвестиционных трендов, заглядывая в будущее на десятилетия.