Элитная загородная недвижимость: что в тренде?
Время прочтения: ~ 3 мин.
Иногда возможны мелкие ошибки произношения.
Инвестиции в недвижимость давно и уверенно заняли лидирующую позицию в общем топе инвестиционных вложений. Это связано с тем, что вложение денег в недвижимость – один из наиболее стабильных сценариев, ведь доход от ренты предсказуем, а благодаря инфляции стоимость недвижимости неизменно растет, несмотря на небольшие спады во время кризиса.
Как и любое масштабное течение, элитная недвижимость подвержена своим трендам, которые аккумулируются на базе совокупных критериев спроса.
Так, например, в 2000-х элита предпочитала огромные роскошные особняки, общей площадью 2000-3000 кв.м., с авторской отделкой в стиле барокко, реже – традиционной монументальной классики. К 2011 году общая квадратура дома уже редко превышала 1000 кв.м. На сегодня самой популярной площадью стали 300-600 кв.м., при этом высокофункциональная планировка таких коттеджей вполне позволяет вместить всех членов семьи и с комфортом разместить гостей.
Около 80% покупателей, в том же 2011, в качестве не последнего требования высказывали пожелание иметь в коттедже свой собственный бассейн, причем компромиссное решение в виде бассейна, находящегося в фитнес-центре в непосредственной близости, их не устраивало. Личный бассейн, в данном случае, выступал лишь одним из признаков собственного финансового благополучия и статуса.
Сейчас же ситуация изменилась кардинально: взвесив затраты на обслуживание такого вида удовольствия и существенное «съедание» квадратуры, 30 % покупателей готовы отказаться от бассейна внутри домовладения, выбирая в пользу развитой внешней инфраструктуры, включая спортивную.
Не менее важным критерием выбора были и укомплектованные спальные блоки – предполагалось, что каждая спальня должна располагать личным санузлом и гардеробной комнатой. Однако сейчас основной категорией клиентов являются семьи с тремя и более детьми, а потому для заботливых родителей количество спален в коттедже представляет куда большую актуальность.
Кроме того, некоторое время назад для половины клиентов была предпочтительной организация второго света. Но в настоящее время спрос на это перестал носить массовый характер, на смену ему пришел здравый прагматизм и стремление к европейскому минимализму, которые завоевали прочные позиции даже в самых дорогих сегментах загородной недвижимости.
Чуть более лояльной стала и ситуация с отдельностоящим гаражом, да, для элитного сегмента рынка загородной недвижимости по-прежнему важно его наличие в виде отдельно стоящей постройки, рассчитанной на несколько машиномест, с опцией помещения для проживания персонала. Но сейчас наметилась тенденция к «компактности» участков, а значит, потенциальные покупатели не имеют ничего против и встроенного гаража, из которого можно попасть напрямую в жилое строение, не выходя на улицу, что особенно актуально в холодное время года.
Отдельно стоит сказать и о стилистических направлениях внутренней отделки – тут актуальные стилевые концепции разделились, но исток у них один: строгая каноничная классика сменилась более облегченной современной формой или же вообще пропала, уступив место минимализму, ориентирующемуся на европейский подход.
