LEFAY RESSORT & SPA
Основные условия покупки недвижимости в жилом комплексе LEFAY RESSORT & SPA
Агентство недвижимости Bright Estate является официальным представителем в Россиии и партнером по продаже недвижимости в LEFAY RESSORT & SPA (ТРЕНТИНО-АЛЬТО-АДИДЖЕ, ИТАЛИЯ).
Основные условия покупки:
• После принятия решения покупателем о покупке недвижимости, итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен внести сумму задатка, которая составляет 30000€. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. Если же покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.
• Предварительный контракт (Preliminare di compravendita).
Обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу 30% от стоимости продажи. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи.
Нотариус
Заключительный контракт (Preliminare di compravendita). Contratto notarile di compravendita) обязательно подписывается в присутствии Нотариуса, стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости. В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет не больше 3% (1,5% услуги + 1,5% регистрация в Реестре собственников).
*Услуги нотариуса по оформлению покупки недвижимости в комплексе Lefay составляет от 4 € до 5 € (Preliminare di compravendita). в зависимости от стоимости единицы недвижимости; в данную сумму входят также все налоги, которые от имени клиента по итальянским законам уплачивает Нотариус).
Платежи при оформлении недвижимости в собственность (цены указаны приблизительно)
В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает:
1 НДС — 10% от кадастровой стоимости
2 Ипотечный регистрационный налог — 200 € (за перезапись имущества в Регистре)
3 Кадастровый регистрационный налог — 200 €
4 Регистрационный налог — 200 €
В случае если жилая недвижимость (Квартира, вилла) покупается со вторичного рынка, покупатель уплачивает дополнительно:
1 Регистрационный налог — 9%, от кадастровой стоимости
2 Ипотечный налог — 50 € (за перезапись имущества в Регистре)
З. Кадастровый налог — 50 €
Для владельцев резиденций комплекса Lefay доступны следующие привилегии:
• Доступ в СПА центр с саунами, бассейнами и зонами отдыха
• Круглосуточный фитнес-центр (тренажёрный зал - 430 м; зона Изотонических тренировок)
• Доступ в Лаунжи курорта
• Услуги консьерж
• Трансфер от/до горнолыжных подъемников
• Детский клуб
• Гараж с услугами парковщиков
Удаленность Lefay Resorts основных международных аэропортов и городов:
Города:
Тренто (Preliminare di compravendita). 87 км) - 1 час 10 мин
Верона (Preliminare di compravendita). 103 км) - 2 часа
Милан (Preliminare di compravendita). 144 км) - 2 часа 20 мин
Аэропорты:
Milano Malpensa (Preliminare di compravendita). 190 км) - 3 часа 30 мин
Milano Orio al Serio (Preliminare di compravendita). 107 км) - 2 часа 30 мин
Milano Linate (Preliminare di compravendita). 140 км) - 2 часа 30 мин