Покупаем квартиру, с чего начать
Время прочтения: ~ 3 мин.
Иногда возможны мелкие ошибки произношения.
Вы приняли волевое решение - купить квартиру. Современный рынок разнообразен и предлагает варианты, ориентируясь на персональный вкус и бюджет. Как не потеряться в потоке доступных предложений? Ответ прост: правильно определить, а для чего же вы покупаете квартиру. Четкое определение цели — первый верный шаг.
Ошибка 1: ориентир на бюджет
Как правило, о цели забывают. Люди сразу ориентируются на бюджет и подбирают недвижимость, исходя из наличия денежных средств. Стремятся купить подороже, поновее, побольше. Но правильно поставленная цель влияет на стратегию выбора квартиры.
Если покупаете для себя
Не берите побольше метров, тем более в ипотеку. Трешки — менее ликвидный объект на рынке, избавиться от студии или евродвушки проще.
Покупая квартиру для себя обратите внимание:
- В идеале: если это зеленый район с парками и вблизи водоемов.
- Развитая инфраструктура: наличие садов, медицинских учреждений, образовательных центров, магазинов в шаговой доступности.
- Уделите внимание квадратуре кухни. Семья благосклонно примет объединенный формат кухни-столовой, которая подарит ощущение пространства и поможет собраться всем вместе, не мешая друг другу.
- Наличие базовой отделки от застройщика. Это сократит временные и материальные затраты на достижение конечного варианта интерьера.
Если покупаете, чтобы сдать в аренду
Самая популярная стратегия для грамотного инвестора. Правильно подобранный объект поможет дать старт формированию денежного потока. А если квартиру купили в ипотеку, то арендные платежи сбалансируют обязательный ежемесячный платеж по договору ипотечного кредитования.
Особенности:
- Район. Это обязательно черта города, пусть и окраина. В области сдать квартиру труднее. Но помните правило счастливых исключений.
- Удобное транспортное расположение. В идеале остановка общественного транспорта — 5-7 минут пешком, ближайшая станция метро — 15.
- Минимальное количество предложений такого формата — низкая конкурентность позволит быстрее сдать квартиру и заставит быстрее работать объект недвижимости.
- Небольшая квадратура. Студию, однушку, евродвушку проще сдать в аренду. Трешка — узкоспециализированный сегмент, который окупится значительно позже, если окупится вообще.
- Функциональная планировка с грамотным зонированием полезных помещений. Обратите внимание на современные студии, некоторые из них превосходят двушки 2000-х годов по организации квадратуры.
Если покупаете квартиру, чтобы перепродать
Если примерять критерии покупки только на себя, велик риск не оправдать собственных ожиданий. Обратитесь к практике рынка, именитым риелторам, чтобы получить актуальную картину. Посмотрите на квартиру как на товар качественный и полезный.
Уделите внимание:
- Отделке. Если предусмотрена отделка от застройщика, улучшите жилье, добавьте “изюминку”, которая будет отличать Ваше предложение от типовой “первички”.
- Месторасположению. Тут стоит выделить сегмент рынка, который заинтересован предложением: для семей важно наличие семейной инфраструктуры, включая сады и школы, медицинские центры; для деловых людей — бизнес-инфраструктура и транспортная доступность.
- Квадратуре ;и количеству жилых помещений: небольшие, но функциональные квартиры или апартаменты пользуются большим спросом.
Если покупаете, чтобы сохранить деньги
Классический сценарий инвестирования. Недвижимость — один из лучших форматов для инвестиций, 30% участников рынка инвестируют в жилую недвижимость ежегодно. А потому купить квартиру с целью накопления средств — отличная идея для тех, кто не умеет копить. Берите такую квартиру в ипотеку и откладывайте деньги в нее.
Особенности:
- Надежность застройщика. Важно, чтобы строительство завершилось в установленные сроки, а предложение было востребованным для рынка недвижимости.
- Расположение и инфраструктура. Необходимое должно быть под рукой, так у Вас получится охватить больший сегмент желающих купить квартиру.
