ПОКУПКА недвижимости как способ инвестирования денег

Главный принцип экономики говорит нам о том, что деньги должны работать и приносить прибыль хозяину. Если провести опрос, то первое место среди способов инвестирования поделят между собой депозит и покупка недвижимости. Так ли это выгодно на самом деле?

Как заработать на недвижимости?

Первый способ получения прибыли от владения объектом заключается в получении арендной платы. Однако перед подписанием договора купли-продажи необходимо изучить ликвидность и оценить планируемый размер прибыли.
Так, достаточно проблематично сдать в аренду большую квартиру в центре города или найти постоянных жильцов в коттедж в пригороде. Однако большим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры в спальных районах.

Разница в цене при перепродаже

Знание рыночных цен недвижимости дает возможность проводить спекуляции и заработать на перепродаже объекта. Это возможно за счет следующего.
Изначальная цена квартиры была ниже рыночной.
После покупки был проведен ремонт.
Изменилась инфраструктура, проведен косметический ремонт дома или подъезда.

Согласно действующему законодательству, продавец освобожден от уплаты подоходного налога после трех лет обладания жильем.

Кроме того, помещение можно использовать по прямому назначению. Это проживание, открытие собственного бизнеса и другие коммерческие цели. Прибыль достигается за счет снижения размера арендной платы.

Какие риски подразумевает этот способ вложения денег?

Однако такой способ инвестиций нельзя назвать безопасным. Кроме того, он подразумевает определенные сложности.

В первую очередь сюда относится высокий порог вхождения. Это минимальная сумма, которая необходима для первоначального взноса. Как правило, минимальная стоимость жилых помещений начинается с 500 000 рублей.

Следующая возможная сложность заключается в низкой доступности денежных средств. Она подразумевает невозможность быстрой продажи помещения по рыночной стоимости. Соответственно, если деньги понадобятся срочно, то без потерь их не получить.

И, наконец, такой способ инвестирования подразумевает риск форс-мажора, например, порча арендаторами, затопление соседями или взрыв газа. Если квартира не застрахована (что подразумевает дополнительные расходы), то владельцу предстоит самостоятельно заниматься восстановлением.

Несмотря на все риски и низкую ликвидность, этот способ остается популярным не только среди старшего поколения. Все больше молодежи мечтает иметь одну или несколько квартир, используемых для сдачи в аренду. Однако в погоне за прибылью важно помнить и о необходимости уплаты налогов. Только официальное заключение договора, своевременная оплата налоговых отчислений избавят от штрафных санкций и судебных разбирательств.