Сдать квартиру через частного риелтора или агентство недвижимости

Как я сдавала квартиру в СЗАО

Вводные

Почти год назад мне срочно нужно было переехать. Так сложилось, что выбранный район был удобнее во всех смыслах и больше подходил под мои “постновогодние планы”. А потому, скрепя сердце на семейном совете решили — переезду быть.

Переезжать предстояло из Тушина в Строгино: к родителям поближе, для ребенка — программа обучения лучше, в общем, цели у каждого свои, но у всех похожие. Я с ужасом представляла, что квартиру придется кому-то сдавать, тем более прошлых арендаторов я вспоминала с нервной улыбкой и тремором рук. Супруг, желая сохранить мое психическое равновесие, предложил никому квартиру не сдавать, мол, и так на все хватает. Воодушевленные светлым “завтра”, за 3 дня мы стали полноправными строгинцами.

А если… сдавать?

Через пару-тройку месяцев моя мама осторожно завела разговор о пустующей квартире в Тушине. Конечно, пока нашей семье действительно хватало финансов, но чем плох такой вид пассивного дохода? Да, чужие люди живут, да, не все аккуратны, но ремонт так или иначе был в планах. Я сопротивлялась, но здравый смысл был непреклонен: недвижимость должна “работать”, к тому же вдруг она поможет кому-то, как в свое время мне помог вариант в Строгине? Осталось выбрать, как сдать квартиру.

1. можно попробовать сдать самостоятельно, есть масса рекламных площадок (тут уместно сказать о короле недвижимости и др.);
2. обратиться к частному риэлтору (этакий знакомый знакомого знакомых);
3. заключить договор с агентством недвижимости на оказание услуг по реализации моей квартиры.

А давай-ка я сама

Свободного времени у меня было в достатке, тем более я “умею” (ага, как же) писать хорошие продающие тексты. Освоить рекламные площадки — дело нехитрое, и я свято верила в успех затеи. Мне понадобилось 2 месяца, чтобы понять, что со мной (или с квартирой?) что-то не то. Звонили / приходили какие-то странные люди, торговались (а я даже соглашалась иногда!) и...пропадали. Я бесконечно корректировала цену, фотографии, описание, но ничего не происходило. В итоге я просто устала тратить время и силы больше чем нужно. Это история о том, как я не стала сама себе брокером.

Частный риелтор

ЧР Светлана показалась мне чудесной, жизнеутверждающей девушкой. Она знала, чего хочет и четко понимала, чего хочу я. К счастью, наши желания совпадали. Подход был самый что ни на есть персональный - мы согласовывали каждую деталь объявления и предвкушали счастливый финал. У Светы была своя база клиентов, много звонков и показов. Ежедневно мы вечерами обсуждали, каким перспективным был Николай с женой (Евгений с Людмилой, Валерий с Еленой и сыном Максимом, Петр, ищущий квартиру для пожилой мамы — нужное подчеркнуть). Вот только счастливого итога не получалось.

О квартире

Стоило внести эту правку выше, но сейчас она уже напросилась сама собой. Нет, в нашей квартире нет “бабушкиного” ремонта, грешны только югославской стенкой (но честно были готовы менять при первой же просьбе арендатора!), двушка обычная, евроремонт, большая застекленная лоджия, закрытая территория (шлагбаум), консьерж.

Хотели 40 тысяч рублей / месяц.

Со Светой мы провели 3 незабываемых месяца бесконечных обещаний, что “вот-вот, можем готовить договор”, и расставались грустно: “Скинули б до 30 тысяч  —  сдали бы сразу, отбоя бы не было, а за 40 такое я бы и сама не сняла”.

Тяжелая артиллерия - агентство недвижимости

Решение согласиться на такой формат сотрудничества далось очень тяжело и мне, и мужу. В моем понимании АН - это десятки алчных Светлан, которые только и ждут, как меня объегорить, а квартиру сдать непонятно кому, лишь бы получить заветный процент и исчезнуть с горизонта.

Наученная опытом, я была пристрастна (да простят меня эти понимающие ребята!), выбирала долго и немножечко зло, видимо, от отчаяния. Внутренний скептик обозначил агентам срок до месяца, и заранее выразив свои “фи”, я поставила подпись в договоре. Так началась большая дружба.

Вежливая девушка Алена созвонилась со мной в течение получаса и рассказала, что она - персональный брокер, ответственный за мою квартиру. Мы встретились, отсняли наши 56 кв.м., обсудили цену, соседей, критерии подбора арендаторов, сортировку (!) фотографий и даже сняли видео. Кстати, моя “неправильной формы” лоджия, как выражалась ЧР, в глазах Алены выступала как преимущество. Мы попили кофе и расстались на время.

Первый показ был тем же вечером. Когда Алена привезла трофейный акт просмотра, мне показалось, что “персональный подход” - это не просто набор слов. Создавалось ощущение, что девушка сдает свою квартиру. Еще 3 дня мы потратили на обзвон клиентов и показы (на некоторых я “внезапно” присутствовала самостоятельно, что совсем не смущало брокера). А уже через неделю я радостно подписывала заранее подготовленный Аленой договор о сдаче квартиры в Тушине. Моими арендаторами оказались 2 молодых студентки из Тюмени. И как бы это ни казалось мне ужасным в самом начале моего пути, они абсолютно беспроблемные (да, я иногда позваниваю соседям, но им не на что жаловаться). Какие-либо текущие вопросы, будь то сроки оплаты или замена сломавшегося дивана, мы по-прежнему решаем через Алену. И да, это была ее добрая воля, которая существенно экономит мое время и нервы.

Подводя итоги *

* - исключительно авторский опыт. Мнение редакции может не совпадать с мнением автора.