Bright Estate - агентство элитной недвижимости
  • Главная
  • Загородная
    • Все предложения
    • Коттеджи
    • Таунхаусы
    • Участки
    • Квартиры
    • Коттеджные поселки
  • Городская
    • Все предложения
    • Квартиры
    • Апартаменты
    • Лофты
    • Пентхаусы
    • Таунхаусы
    • Дома
    • Жилые комплексы
  • Зарубежная
    • Все предложения
    • Коттеджи
    • Таунхаусы
    • Квартиры
    • Участки
    • Жилые комплексы
  • Подобрать объект
  • О компании
  • Собственникам
  • Команда
  • Блог
  • Вакансии
  • Вопросы и ответы
  • Контакты
  • Отзывы
  • Вопросы и ответы
495 357-36-90
Bright Estate - агентство элитной недвижимости
  • Bright Estate - агентство элитной недвижимости
  • Загородная
    • Коттеджи
    • Таунхаусы
    • Участки
    • Квартиры
    • Коттеджные поселки
  • Городская
    • Квартиры
    • Апартаменты
    • Лофты
    • Пентхаусы
    • Таунхаусы
    • Дома
    • Жилые комплексы
  • Зарубежная
    • Коттеджи
    • Таунхаусы
    • Квартиры
    • Участки
    • Жилые комплексы
  • Отзывы
  • Подобрать объект
  • 495 357-36-90
  • Bright Estate
  • Блог
  • Дистанционные сделки с недвижимостью ...

Дистанционные сделки с недвижимостью в режиме изоляции

14.04.2020 Время прочтения: ~ 5 мин.

Идет синтез аудио...
🎧 Текст озвучен с помощью искусственного интеллекта.
Иногда возможны мелкие ошибки произношения.

Объявлен всеобщий карантин, благоразумные и законопослушные люди даже нос не высовывают из дома, за исключением похода до ближайшего магазина, и то — в случае крайней необходимости. Как это отразилось на заключении сделок? Какие этапы сейчас удастся пройти, а какие придется отложить до лучших времен?

Дистанционные сделки с недвижимостью в режиме изоляции. Блог агентства недвижимости Bright Estate

Виртуальные показы

Первый этап — показы — по понятным причинам пострадал: из дома выходить запрещено. Впрочем, последствия пандемии начали сказываться на показах еще с момента появления у нас первых зарегистрированных случаев заболевания. Людей, которые вернулись из стран, где коронавирус уже разбушевался, отправляли в самоизоляцию. А если они планировали продать свою недвижимость, то, увы, попасть в такую квартиру было нельзя. Совсем недавно у покупателей был шанс посмотреть ту или иную квартиру — разумеется, при соблюдении мер предосторожности. Теперь такой возможности нет.

Но не все так плохо: вполне реально вести запись желающих посмотреть квартиру. Впрочем, в силу того, что сейчас называется «обстоятельством непреодолимой силы», некоторые агентства и риэлторы перестают рекламировать объекты. На это тоже есть веские причины: количество звонков сокращается, число желающих смотреть объекты стремится к нулю.

К тому же непонятно, как проводить следующие этапы операции с недвижимостью в случае, если клиент выберет себе квартиру. Поэтому выезжать на просмотры будут только самые безбашенные, если их, конечно, не остановит Росгвардия. Но подобных случаев пока не зафиксировано.

Выходом из сложившейся ситуации способны стать онлайн-трансляции или удаленный видеопросмотр. Некоторые практикуют и 3D-туры — тоже неплохой инструмент в нынешних непростых условиях. Масса приложений позволяет посмотреть квартиру не выходя из дома и обсудить условия сделки: WhatsApp, FaceTime, Skype, Hangouts Meet, Zoom и другие.

Дистанционный аванс

Следующий этап — аванс за понравившуюся квартиру.

ОЧЕНЬ ХОРОШО, ЕСЛИ ВЫ УСПЕЛИ ДО КАРАНТИНА ВНЕСТИ АВАНС И ПОДПИСАТЬ СОГЛАШЕНИЯ. ПЛОХО, ЧТО НА ПОЧВЕ ПАНИЧЕСКИХ НАСТРОЕНИЙ НЕКОТОРЫЕ УСПЕЛИ ИХ ЕЩЕ И РАСТОРГНУТЬ.

Но это связано уже не столько с коронавирусом, сколько с общемировым кризисом и курсом валют в частности.

Что касается внесения аванса: если вы определились с выбором, то физически вряд ли получится встретиться, но допустимо использовать электронную подпись. Разумный выход — согласовать все условия по телефону, по электронной почте, подписать согласованное соглашение и обменяться сканами с подписями двух сторон. Это удастся сделать без личного присутствия.

Справки в электронном виде

Допустим, аванс вы внесли (приняли). Дальше предстоит сбор необходимых документов: выписок, справок… Вот тут вас поджидает проблема: МФЦ ограничили прием посетителей, управляющие компании изменяют графики, да и выходить из дома разрешено только в случаях крайней необходимости. Будет ли считаться подготовка к сделке крайней необходимостью — большой вопрос. Хотя в некоторых компаниях уже практикуют получение этих выписок в электронном виде. Как будут перестраиваться МФЦ в новых условиях, пока неизвестно. Не исключено, что они тоже будут предоставлять такую опцию.

Определенная часть людей, которые уже внесли аванс, успели собрать документы и прошли все юридические проверки, столкнулась с тем, что некоторые банки отменяют сделки, особенно ипотечные. На какой срок их переносят — доподлинно неизвестно. Остается только ждать новых распоряжений, а они появятся, как только волна заражений пойдет на спад.

Цифровая подпись и электронная регистрация

Мы добрались до самой сделки: в настоящий момент организовать ее в классическом исполнении практически нереально.

Помимо банков, отказывающих в ее проведении, МФЦ принимает документы на регистрацию перехода права только по предварительной записи — записывают на даты после 4 апреля, но не исключено, что прием будут отодвигать. Так что, если хотите попробовать организовать сделку, надо подобрать банк, который ее проведет, и записаться в МФЦ на удобную дату.

Отличным вариантом был бы переход на электронную систему: создав цифровую подпись, сделку можно провести и дистанционно. Но с подобным способом связаны опасения многих покупателей, которые считают его не очень надежным: не так давно цифровые подписи использовались для мошеннических операций.

ОСТАЕТСЯ И ДРУГОЙ НЮАНС: РОСРЕЕСТР РЕГИСТРИРУЕТ ПОСТУПИВШИЕ СДЕЛКИ, А НОВЫЕ НЕ ПРИНИМАЕТ. СОТРУДНИКИ ВЕДОМСТВА ВОЗОБНОВЯТ РАБОТУ ПОЗЖЕ, КОГДА БУДУТ СНЯТЫ ЗАПРЕТЫ, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ ПЕРЕДВИЖЕНИЕ ПО ГОРОДУ.

Впрочем, палочкой-выручалочкой могла бы стать электронная регистрация сделки — ее проводят нотариусы и один известный банк. Но и на ней необходимо личное присутствие. К тому же даже электронную регистрацию все равно проводят люди: нотариусы или сотрудники банка, да и добавляют информацию в систему тоже живые люди, которые так же, как и вы, ценят свое здоровье.

Да, существуют советы по защите: использовать респираторы с очками, специальные комбинезоны, дезинфицировать поверхности после каждого посещения людей. Но кто согласится работать в таких условиях? Как удостоверить личность в маске: только если соблюдать не все правила на свой страх и риск?

А если вспомнить сбои Росреестра по части зависания электронной базы, то перспективы электронной регистрации в нынешних условиях и вовсе перестают выглядеть радужными. Так что, как ни крути, видимо, придется ждать, пока все не заработает в привычном режиме.

Сделки с недвижимостью в карантин: что получится сделать, а что — не выйдет

 

Этапы сделки

Можно

Нельзя

Показы

Видео- или онлайн-трансляция

Ходить

Авансы

Через электронную почту

Встречаться

Проверки

Если работает МФЦ и другие организации, выдающие справки

—

Сделка

Если работает банк и записали в МФЦ

Под вопросом остается выход на улицу

Регистрация перехода права

Только электронная — при условии, что работает Росреестр

—

Передаточный акт

Провести онлайн-прием, если вы доверяете продавцу и не сомневаетесь, что все так и будет, когда вы получите ключи под коврик

В случае со вторичным жильем необходимо физическое присутствие — сейчас это невозможно

 

Подробнее на Cian.ru

Поделиться
Похожие статьи
Ссылки на полезные интернет ресурсы для собственника жилья
19.02.2016
Ссылки на полезные интернет ресурсы для собственника жилья
Часто мы сталкиваемся с тем, что нам нужно узнать какой налог нам необходимо будет уплатить за свой объект недвижимости или узнать интересующую нас информацию относительно объекта...
Читать далее
Обрушение рынка недвижимости
16.12.2015
Обрушение рынка недвижимости
По информации Росреестра в первом полугодии 2015 года продажи вторичного жилья в Москве снизились на треть. При этом возникает вопрос: стоит ли сейчас приобретать жилье?
Читать далее
Как оформить право собственности на недвижимость!
14.11.2015
Как оформить право собственности на недвижимость!
Сделки с имуществом совершают как граждане, так и юридические лица. Также могут оформляться сделки между гражданами и юридическими лицами. Любые сделки с землёй, квартирами,...
Читать далее
Росреестр начал прием документов на регистрацию прав в электронном виде
22.10.2015
Росреестр начал прием документов на регистрацию прав в электронном виде
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на...
Читать далее
ВАШ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ДОСТУП
К ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ОБЪЕКТАМ
Подбор объектов премиум-класса
по вашим уникальным критериям
Получить персональный подбор
Сообщение отправлено! Спасибо!
Мы обязательно Вам перезвоним!
Спасибо!
Ваш отзыв успешно отправлен.
Сообщение отправлено! Спасибо!
Брокер обязательно Вам перезвонит в ближайшее время
Уточните условия
по ипотеке
Оставьте заявку, и наш ипотечный брокер свяжется с вами
Ваше имя:
Телефон:
Подобрать объект
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами
Ваше имя:
Телефон:
Email:
Продать объект
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами
Ваше имя:
Телефон:
Email:
Расположение объекта:
Загородная недвижимость
Продажа
  • Коттеджи
  • Участки
  • Таунхаусы
  • Квартиры
  • Коттеджные посёлки
  • Объекты со скидками
Аренда
  • Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Квартиры
Недвижимость по шоссе
  • Новорижское
  • Рублёво-Успенское
  • Ильинское
  • Киевское
  • Минское
  • Сколковское
Городская недвижимость
Продажа
  • Квартиры
  • Пентхаусы
  • Апартаменты
  • Таунхаусы
  • Жилые комплексы
  • Объекты со скидками
Аренда
  • Квартиры
  • Пентхаусы
  • Апартаменты
  • Таунхаусы
Недвижимость по округам
  • ЦАО
  • САО
  • ЮАО
  • ЗАО
  • СВАО
  • ЮВАО
  • ВАО
  • СЗАО
  • ЮЗАО
Зарубежная недвижимость
Продажа
  • Коттеджи
  • Участки
  • Жилые комплексы
Аренда
  • Квартиры
  • Таунхаусы
Недвижимость по странам
  • Италия
МО, 14 км Новорижского ш. д. Новинки, ТРК Павлово Подворье, дом 115, стр. 4
МО, Красногорск, ЖК Парк Рублево, улица Согласия, дом 1
Москва, ЖК Садовые кварталы, район Хамовники, улица Усачёва, дом 11Б, стр. 4/1
hellow@brightestate.ru
495 357-36-90
ежедневно с 10:00 до 20:00
  • О компании
  • Собственникам
  • Команда
  • Блог
  • Вакансии
  • Вопросы и ответы
  • Контакты
  • Карта сайта
© 2009 - 2025 агентство элитной недвижимости Bright Estate
Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ. Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно с согласия администрации сайта. Посещая сайт https://www.brightestate.ru, вы даете согласие на обработку данных cookies и иных пользовательских данных, сбор которых осуществляется на условиях «Положения о защите персональных данных».

Мы используем файлы cookies для обеспечения правильной работы сайта, персонализации сервисов и повышения удобства пользователей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с использованием cookies и обработкой персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.